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【资讯】北京土地市场叫停准地王

发布时间:2020-10-17 01:22:19 阅读: 来源:啤酒厂家

北京土地市场叫停准地王

在三天制造5宗高价地后,在限房价、竞地价模式备受诟病情况下,北京再次叫停准地王出让的举动,被视为出让方式调整的信号。  昨日一早,北京市土地整理储备中心网站突然贴出告示,暂停丰台区花乡夏家胡同地块的挂牌出让。原本这宗起始价已接近2万元/平方米的地块应该今日挂牌截止,并进入现场竞价环节,业内也曾预言最终出让楼面价“超过3.5万元/平方米也不稀奇”。  来自北京市土地整理储备中心的信息显示,花乡地块面积为2.7万平方米,建筑面积约7.6万平方米。按国土部门规定的13.1亿元起始价计算,在刨除出让条件中的1万平方米公租房后,该起始楼面地价约为1.97万元/平方米。一位开发商在考察过该地块后甚至感叹,如无意外,这宗土地将创造3万-4万元/平方米的成交楼面地价,成为新地王,而未来项目入市后,将轻松达到7万元/平方米的价格。  上述开发商的预言在随后5月14日开始的网上竞价已经有所显现:7次网上报价中最高达到13.52亿元,在现场竞价前楼面价便已突破2万元/平方米,如果顺利出让,年内楼面价第一的位置非它莫属。  “花乡地块的叫停不是什么意外,在限房价的情况下一再出现地王,这是调控无法承受的。”北京市房协秘书长陈志告诉记者,当前政府严控房价,但开发商普遍预期看涨,楼市原本就处于深度博弈中,而频频出现的高价地和高溢价,无异于加了一把火。  统计也显示,截至昨日,5月共成交经营性用地7幅,土地出让金共计达64.47亿元。其中,大兴旧宫地块出让金达12.82亿元,折合楼面地价2.23万元/平方米,刷新区域纪录;而高达101%、230%的成交溢价率也在大兴魏善庄地块和通州台湖地块出现。  与之相对应的是,4月以来,北京启动严厉的行政手段干预房价,对涨价项目一律不批预售许可证。在这样的背景下,土地市场表现出的上述种种显得十分“不协调”。因此,当花乡地块暂停出让时,即被解读为政府担心地王出现,造成市场波动。“企业又都追求利润,高地价之下怎么可能有低房价?要想房价下降,相关部门应该考虑让利,下调地价。”陈志建议。  陈志的建议得到了很多业内人士的支持,此次北京再次叫停准地王出让的举动,也被视为出让方式调整的信号。  一位国土部门的负责人也向北京商报记者证实,关于土地出让方式的调整,北京市已经在探索,但是否降低地价就一定会让房价降低,在部门内部尚未达成一致意见。  “我们曾经翻看过十年以内的土地出让数据,发现开发商定价的根本依据还是市场。”这位负责人告诉北京商报记者,以此次暂停的西南三环为例,其周边最著名的万年花城万锦园项目,楼面地价为7331元/平方米,而开发商的开盘价突破3万元/平方米。“类似的例子还有很多,之前国土部也公布过地价房价占比。”这位负责人坦言,在根本土地制度不改变的前提下,更多的意见倾向于类似配建以及限价等微调。

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