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上半年楼市复苏中分化下半年库存影响区域市场表现

发布时间:2021-01-21 16:28:57 阅读: 来源:啤酒厂家

上半年楼市复苏中分化 下半年库存影响区域市场表现

2015年各地楼市进入恢复期,分化格?局日趋明显。

在一系列利好政策刺激下,全国楼市上半年成交量明显复苏,一二线城市的成交量和成交价全面上涨,成为复苏主力。分析人士认为,下半年或将有更多利好楼市的政策出台,但房价出现大幅上涨的可能性不大,特别是对库存压力较大的三四线城市,楼市或仍将持续在低位徘徊。

上半年楼市分化

2015年各地楼市进入恢复期,分化格局日趋明显。

中原地产7月1日提供给中国经济时报记者的数据显示,监测的全国54个主要城市,2015年上半年市场成交明显上涨,其中一线城市累计签约21万套,同比2014年同期上涨42.9%,二线城市上涨16.9%,但三线四线城市的成交量基本平稳。

自2014年9月30日国家出台一系列刺激楼市的政策后,楼市便进入到政策密集出台期。从2015年“330”新政,再到年内三次降息、降准;从下调营业税,到进一步放宽公积金贷款申请门槛,持续不断的利好政策帮助楼市进入复苏期。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,依据伟业我爱我家市场研究院的数据,2015年上半年,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全国8大重点城市楼市交易量同比大幅增加,尤其是在“330”新政之后,月度交易量屡创新高。

但并不是所有的城市都保持了同步上涨。一线城市深圳和上海,交易量涨幅较大的同时房价涨幅明显,而交易量涨幅相对平稳的北京和广州,房价基本保持相对平稳;二线重点城市中,楼市库存压力较小的天津、南京等城市,房价涨幅比较明显;而前期楼市供应较多,库存压力较大的杭州等城市,房价仍较低迷。

事实上,上半年的楼市复苏并没有能够刺激到开发商的投资意愿。

国家统计局日前公布的今年1—5月份的全国房地产开发和销售数据显示,房地产开发企业到位资金同比下降1.6%;房屋新开工面积同比下降16%;土地购置面积同比下降31%,北上广深等全国重点城市的相关数据普遍出现了大幅下滑。

胡景晖分析说,不少开发商面对较高的库存,依然信心不足。

下半年或仍有利好政策出台

从中央到地方的救市政策将影响2015年下半年的楼市。

6月1日,北京市公积金管理中心开始实施公积金新政,放宽公积金首套认定标准,并降低首套及二套公积金贷款首付比例。这一政策使得6月使用公积金贷款进行购房的客户量骤增。

根据链家地产市场研究中心的统计,6月链家成交案例中有33.4%的客户选择使用公积金贷款,较5月环比增加12.3%。

链家地产市场研究部李巧玲对记者表示,公积金贷款首套认定标准及首付比例修改后,许多原先不能使用公积金贷款或只能按二套贷款的客户变为可以按照首套购房贷款,大大提高刚需和改善性需求使用公积金的积极性。

6月16日北京市公积金管理中心再次发布通知,决定上调公积金月缴存额上限。

中原地产首席分析师张大伟指出,各地都在最近开始调整公积金额度,主要原因都是为了救市,从目前市场看,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折,对于市场有直接的刺激影响。

张大伟认为,从2014年来的第四轮房地产刺激政策已开始继续升级,预计更多的楼市救市政策会继续出台。

6月27日,中国人民银行发布通知,决定自6月28日起下调存贷款基准利率0.25个百分点,并有针对性地实施定向降准。

张大伟分析说,后续房地产刺激政策还会有多种可能性,包括降准、降息在二季度都有出现的可能性,地方政府的救市政策力度越来越大,购房者入市的积极性提高。

胡景晖认为,2015年下半年的楼市,市场大环境有望进一步宽松,一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续,交易量有望赶超上半年,其中一线城市在充足的购房需求的支撑下,房价上涨无法避免,但不会出现前几年大涨的局面;重点二线城市的房价,随着市场环境的进一步宽松,购房需求的持续增多,会有更多城市的房价“止跌企稳”;而那些库存压力较大的二三线城市,房价还将进一步回落,三四线城市则依然面临巨大的去库存压力。

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