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【新闻】什么是存量房存量房购买风险分析邳州

发布时间:2020-10-18 19:28:08 阅读: 来源:啤酒厂家

存量房是现在很流行的一种房子产品,那末甚么是存量房?存量房有甚么购买风险?它和普通的商品房又有哪些区分?想要弄清楚这些问题,就来看看小编的解答吧。甚么是存量房?存量房就是已被购买... < 存量房是现在很流行的一种房子产品,那末甚么是存量房?存量房有甚么购买风险?它和普通的商品房又有哪些区分?想要弄清楚这些问题,就来看看小编的解答吧。

甚么是存量房?

存量房就是已被购买或自建并取得权证书的房子,存量房通常是指没有居住过的2手房,即我们熟习的“库存待售”房产。存量房严格意义上来讲也属于存量资产,存量房市场也称为一级半市场。存量房实际上是一种存量资产,根据房地产市场上普遍对存量房的解释和经营运作范围而言,存量房东要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房子、债权人手上的房子、个人手上的房子(未居住过的)、法院查封的和中介代理人手中的房子等5种,都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房购买风险分析

1、产权风险。产权风险细分为很多种,例如、交易方其实不是产权人,或不是完全人。遇到这类情况需要对照房产证和身份证,还要验证房产证的真实性。

2、资金风险。资金交付是2手房交易中最重要的环节。特别是那些还在还贷的2手房,有很多房东会要求用购房者的首付款支付剩余贷款,来消除房子抵押状态。由于该项操风格险大,极易产生资金挪用等问题,购买这类存量房时最好选择中介公司的垫资服务。

3、房子质量风险。房子质量问题比较复杂,例如、是不是凶宅、房子是不是漏水、是不是有过突击装修掩盖质量问题。

存量房和商品房的区分

存量房的概念世相对增量房而言的,增量房是指房地产开发商新建造的商品房,存量房通常为指未居住过的2手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资历的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式获得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由本钱、税金、利润、代收费用和地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。因此存量房实际是商品房的一种。

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